Au cœur du Val-de-Marne, découvrez ce T2 de 46 m² dans une résidence des années 60, calme et verdoyante, située à Thiais. Idéalement placé, cet appartement conjugue le charme d’un cadre apaisant et la praticité d’un accès rapide aux transports et commodités. À proximité immédiate du TVM, reliant à la ligne 14, et des centres commerciaux comme Thiais Village, ce bien répond aux attentes des citadins en quête de sérénité sans renoncer à la vie urbaine.
Appartement T2 à Thiais : un investissement dans un cadre serein
Ce logement offre un espace de vie de 46 m² bien agencé, réparti en deux pièces dont une chambre. Situé dans une copropriété de 90 lots, il se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un séjour lumineux de 16,91 m² avec une exposition agréable, ainsi que d’une cuisine nécessitant un rafraîchissement, d’une salle de bains et de WC séparés. Quelques travaux permettront de valoriser ce bien à son plein potentiel.
- Surface totale : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Chambre : 1
- Année de construction : 1960
- Charges mensuelles : 176 €
- Place de parking extérieure et cave incluses
Les charges de copropriété couvrent un entretien rigoureux, participant au maintien de la qualité de vie dans cette résidence arborée. Le bien étant soumis à copropriété, la gestion est assurée de manière sérieuse, comparable aux standards des agences reconnues telles que Foncia ou Laforêt.
Une situation géographique stratégique pour les transports et commerces
Localisé à Thiais, cet appartement est à quelques minutes du TVM (Transport en Commun en Site Propre) qui offre une connexion directe à la ligne 14 du métro parisien, facilitant grandement les déplacements vers Paris et ses environs. La proximité avec le centre-ville et le centre commercial Thiais Village garantit un accès aisé aux commerces, restaurants et services. Ce quartier, bien desservi, est également très attractif par sa tranquillité et son environnement verdoyant.
- À moins de 5 minutes à pied du TVM et des lignes de bus
- Commerces et services à proximité immédiate
- Environnement calme et arboré
- Accessibilité aux écoles et équipements municipaux
- Facilité de stationnement grâce à la place de parking réservée
Pour ceux qui envisagent un investissement locatif ou un premier achat, cette localisation est une valeur sûre, similaire à d’autres communes avoisinantes comme Choisy-le-Roi ou Villeneuve-le-Roi dont vous pouvez découvrir les offres sur le site AZ Immo.
Des prestations à améliorer pour personnaliser votre futur logement
Cet appartement, bien que fonctionnel, requiert un rafraîchissement de certains espaces, notamment la cuisine. Un coup de rénovation permettra d’adapter la déco et les équipements à vos attentes. La salle de bains reste en bon état et la présence d’un WC séparé ajoute un confort appréciable. Le séjour bénéficie d’une très belle luminosité grâce à une grande baie vitrée, offrant une agréable vue sur la verdure de la résidence.
- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser la cuisine
- Salle de bains en bon état
- WC séparés
- Cave saine et sécurisée
- Place de parking extérieure privative
Cette configuration mêle fonctionnalité et potentiel, offrant une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur. Les charges de copropriété restent raisonnables avec environ 176 € par mois, supportant notamment l’entretien des espaces verts et la sécurité de l’immeuble.
Performance énergétique et charges maîtrisées
Concernant la consommation énergétique, l’estimation oscille entre 630 € et 910 € par an, charges comprises, ce qui reste dans la moyenne pour un logement de cette taille et profil. L’appartement affiche des caractéristiques conformes aux exigences actuelles, même s’il est situé dans un immeuble construit dans les années 60. La copropriété est bien entretenue avec une gestion sérieuse assurée, à l’image de réseaux professionnels comme Century 21 ou Guy Hoquet.
- Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 630 € et 910 €
- Charges de copropriété : 176 €/mois
- Entretien régulier de la résidence
- Gestion professionnelle de la copropriété
Des documents complets sur l’état du bien et ses diagnostics énergétiques sont disponibles, garantissant la transparence nécessaire à une transaction sécurisée. Il s’agit d’un atout supplémentaire reconnaissable facilement via des plateformes spécialisées telles que SeLoger ou Logic-Immo.
Vivre à Thiais : un cadre de vie apprécié en Île-de-France
Thiais bénéficie d’un environnement à la fois calme et dynamique. La commune offre de nombreux services publics, écoles, équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un bon maillage de transports. La présence d’espaces verts et de quartiers résidentiels arborés assure un réel bien-être aux habitants.
- Écoles et collèges à proximité
- Espaces verts et parcs aménagés
- Vie associative et culturelle active
- Accès rapide à Orly et Paris
- Proximité avec villes comme Choisy-le-Roi et Villeneuve-le-Roi
Pour découvrir d’autres biens similaires dans cette zone ou à Orly, où les opportunités sont nombreuses, vous pouvez consulter régulièrement les offres mises à jour sur le site d’AZ Immo, partenaire fiable qui référence les annonces en collaboration avec des agences reconnues telles que Pap ou Stéphane Plaza Immobilier.
Cet appartement représente une option intéressante tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Son prix attractif de 159 000 €, combiné à son cadre de vie paisible, en fait une opportunité à saisir rapidement. Pour un accompagnement personnalisé et des conseils précis, n’hésitez pas à prendre contact dès aujourd’hui.